Simulador do Pedido de Adesão

Informe o seu lote ou avance para selecionar a Operação Urbana desejada:

DADOS DO IMÓVEL

Setor

Quadra

Lote(s)

Existe algum condomínio no imóvel?

Para buscar pelo lote no mapa:

1. Acesse o Geosampa aqui;
2. Abra o menu "Legislação Urbana" e habilite a opção "Operação Urbana";
3. Aproxime da "Operação Urbana" de interesse;
4. Abra o menu "Cadastro" e "Cadastro Fiscal";
5. Habilite as camadas "Setor", "Quadra" e "Lote" para identificar o imóvel em simulação.

Para buscar por endereço, utilize a opção "Pesquisar" (lupa) no menu lateral esquerdo do Geosampa.

Informe os dados da Operação Urbana Consorciada desejada:

DADOS DA OPERAÇÃO URBANA

Setor da Operação Urbana

Subsetor da Operação Urbana

Zona

DADOS DA ÁREA - OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA

Área do Imóvel em Matrícula (m²)

Área do Imóvel no Levantamento Topográfico (m²)

Percentual de Diferença entre as áreas (%)

Área utilizada no cálculo:

Área do Imóvel em Matrícula (m²)

Área do Imóvel no Levantamento Topográfico (m²)

Possui área de terreno doado para melhoramento viário?

Área de Terreno Doado (m²)

Uso

Possui área para doação de calçada?

Área de Doação de Calçada (m²)

OPERAÇÃO URBANA CONSORCIADA - ANEXO I

INTEGRANTE DO DECRETO N° 53.094, DE 19 DE ABRIL DE 2012

CÁLCULO DA QUANTIDADE DE CEPAC:

a) potencial adicional de construção pelo aumento do coeficiente de aproveitamento

a.1) cálculo da área construída computável adicional

Aca = (Ato x Cproj) - (Ato X CB), onde:

Aca = 0,00 (NÃO SE APLICA)

Ato = 0,00

Cproj = 0,00

CB = 0,0

Aca = (Ato x Cproj) - (Ato X CB), onde:

Aca = 0,00 (NÃO SE APLICA)

Ato = 0,00

Cproj = 0,0000

CB = 0,0

a.2) incentivos previstos no inciso I do artigo 13 da Lei nº 13.769, de 2004, alterada pela Lei nº 13.871, de 2004, - remembramento de lotes com menos de 2.000m² (dois mil metros quadrados) que originarem lotes com mais de 2.500m² (dois mil e quinhentos metros quadrados):

I1 = 20 : 100 x Ato

I1 = 0,00 (NÃO SE APLICA)

Ato = 0,00

I1 = 20 : 100 x Ato

I1 = 0,00 (NÃO SE APLICA)

Ato = 0,00

a.3) incentivos previstos no inciso II do artigo 13 da Lei nº 13.769, de 2004, alterada pela Lei nº 13.871, de 2004, - área do pavimento térreo destinada à circulação e atividades de uso aberto ao público:

I2 = 20 : 100 x Ato

I2 = 0,00 (NÃO SE APLICA)

Ato = 0,00

I2 = 20 : 100 x Ato

I2 = 0,00 (NÃO SE APLICA)

Ato = 0,00

cálculo da quantidade necessária de CEPAC para construção adicional:

Qad = (Aca - I1 - I2) : F1, onde:

Qad = 0,0000 (parcial)

= 0 (NÃO SE APLICA)

Aca = 0,00

I1 = 0,00

I2 = 0,00

F1 = 0,0

Qad = (Aca - I1 - I2) : F1, onde:

Qad = 0,0000 (parcial)

= 0 (NÃO SE APLICA)

Aca = 0,00

I1 = 0,00

I2 = 0,00

F1 = 0,0

Qad Total

Qad = Qad Residencial + Qad Não Residencial

Qad = 0 (NÃO SE APLICA)

b) modificação de uso e de gabarito de edificação:

cálculo da quantidade necessária de CEPAC para mudança de uso e parâmetros urbanísticos

Qmp = (Ato - Atd) / F2, onde:

Qmp = 0,0000 (parcial)

Qmp = 0 (NÃO SE APLICA)

Ato = 0,00

Atd = 0,00

F2 = 0,0

c) taxa de ocupação:

cálculo da área adicional de projeção da edificiação sobre o terreno que serve de base para o cálculo da taxa de ocupação:

Aape = Ape - (50 : 100 x Ato), onde:

Aape = 0 (NÃO SE APLICA)

Ape = 0,00

Ato = 0,00

cálculo da quantidade necessária de CEPAC para aumento da taxa de ocupação:

Qto = Aape : F3, onde:

Qto = 0,0000 (parcial)

Qto = 0 (NÃO SE APLICA)

Aape = 0,00

F3 = 0,0

d) cálculo de quantidade TOTAL de CEPAC

Qt = Qad + Qmp + Qto, onde:

Qt = 0 (resultante)

Qad = 0 (resultante)

Qmp = 0 (resultante)

Qto = 0 (resultante)

INTEGRANTE DO DECRETO N° 53.364, DE 17 DE AGOSTO DE 2012

CÁLCULO DA QUANTIDADE DE CEPAC:

I - potencial adicional de construção pelo aumento do coeficiente de aproveitamento

cálculo da área construída computável adicional

Aca = (Ato x Cproj) - (Ato X CB), onde:

Aca = 0,00 (NÃO SE APLICA)

Ato = 0,00

Cproj = 0,00

CB = 0,0

Aca = (Ato x Cproj) - (Ato X CB), onde:

Aca = 0,00 (NÃO SE APLICA)

Ato = 0,00

Cproj = 0,0000

CB = 0,0

a) incentivos previstos no artigo 16 da Lei nº 13.260, de 2001, com as alterações posteriores, - remembramento de lotes:

a.1) inciso I do artigo 16: se lotes com área inferior a 2000m² remembrados originarem área superior a 2500m², I1 é dado por:

I1 = 10 : 100 x Área remembrada formada por lotes < 2000m²

I1 = 0,00 (NÃO SE APLICA)

Área remembrada = 0,00

a.2) inciso II do artigo 16: se lotes com área inferior a 2000m² remembrados originarem área superior a 5000m², I1 é dado por:

I1 = 20 : 100 x Área remembrada formada por lotes < 2000m²

I1 = 0,00 (NÃO SE APLICA)

Área remembrada = 0,00

b) incentivos previstos no artigo 17 da Lei nº 13.260, de 2001, - doação de faixa para alargamento de calçadas:

I2 = Atdc x 2

I2 =

Atdc = 0,00

Cálculo da quantidade necessária de CEPAC para construção adicional:

Qad = (Aca - I1 - I2) : F1, onde:

Qad = 0,0000 (parcial)

Qad =

Aca = 0,00

I1 = 0,00

I2 =

F1 = 0,0

II - Modificação de uso e parâmetros

Cálculo da área do terreno referente:

Atrmp = Ato - (Atdc + Atdmv), onde:

Atrmp = 0,0000 (parcial)

Atrmp = 0,00 (NÃO SE APLICA)

Ato = 0,00

Atdc = 0,00

Atdmv = 0,00

Cálculo da quantidade necessária de CEPAC para mudança de uso e parâmetros urbanísticos